Mire figyeljen oda, amikor lakást keres? – 1. rész

Földszinti vagy emeleti? Használt vagy újépítésű? Mennyibe kerül? Az ingatlanvásárlásnál számtalan paramétert kell figyelembe venni – 2 részes cikksorozatunkban segítünk, hogy a legjobbat válassza.

Lakást venni hatalmas döntés. Nem csak egy értéktárgyat veszünk, nem egyszerűen egy ingatlant, hanem az eljövendő életünk egy fontos szeletét. A hálószobát, ahol minden reggel ébredünk majd, és minden este nyugovóra térünk, a nappalit, ahol a családunkkal, barátainkkal töltjük majd az időt, az útvonalat, amin nap mint nap közlekedni fogunk, a kilátást az ablakunkból… Érdemes hát alaposan megfontolni és körüljárni ezt a kérdést, és a legjobbat választani. 2 részes cikksorozatunkban sorba vesszük a legfőbb szempontokat, amiket figyelembe kell venni, mielőtt elkötelezi magát.

A 3 legfontosabb szempont, amit figyelembe kell venni lakásvásárláskor

1. Milyen célra vásárolja?

Más szemmel kell néznie az ingatlanra, ha magának és a családjának veszi, és mások a szempontok, ha befektetésnek szánja és ki akarja adni. Előző esetben ugyanis csak a saját ízlésüket, a saját életvitelüket kell figyelembe vennie, kiadás esetén viszont a leendő bérlőknek kell megfelelnie.

Ha a családjának vesz lakást, akkor például sokat számíthat, hogy van-e a közelben óvoda, iskola, milyen a tömegközlekedés, hogyan jut el a munkahelyére, a gyerekek járhatnak-e egyedül, biztonságos-e a környék. Ha ebben a lakásban szeretné leélni az élete egy részét, akkor fontos az is, hogy hol tud nagyobb bevásárlásokat intézni, mennyire kell messzire mennie, ha ruhát, cipőt, ajándékot kell vennie. A család méretétől függ, hogy mekkora legyen a lakás, és ha hosszú távra tervez, akkor azt is figyelembe kell vennie, mi történik, amikor már kirepülnek a gyerekek.

Ha kiadásra veszi a lakást, akkor viszont a turisták szempontjai számítanak: legyen a közelben esetleg egy strand, szórakozóhely, étterem, autó nélkül is el lehessen jutni a kisboltba. A helyi buszjáratoknál fontosabb a vonat, vagy a távolsági busz közelsége, számít, hogy kényelmesen, sokfelé lehessen kirándulni. A nagy szobák helyett inkább nagy közösségi tér legyen, hiszen a hálószobákban általában nem töltenek sok időt a vendégek.

2. Hol legyen az ingatlan?

Ez az egyik legfontosabb szempont a lakásvásárlásnál, most mégsem írunk róla részletesebben, hiszen korábban már egy egész cikket szenteltünk ennek a témának. Ha még nem olvasta, ide kattintva megteheti.

3. Mennyibe kerül a lakás?

A legtöbben szeretnénk persze, ha a tökéletes otthon megtalálása és kialakítása nem pénzkérdés lenne, de sajnos amíg ki nem találnak jobbat, addig ez egy megkerülhetetlen szempont. Az ingatlanhirdetések böngészésénél fontos, hogy ne csak a lakás árát nézze, hanem képzeletben tegyen félre az illetékekre, az ügyvédi és egyéb költségekre, és – ha bútorozatlanul veszi – a berendezésre is. Kellemetlen meglepetés lehet, amikor az összes pénzét átadja a szerződéskötéskor, a költözésre és a vagyonszerzési illetékre pedig már kölcsön kell kérnie.

3. Újépítésű, vagy használt ingatlant vesz?

Mindkettőnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. A használt lakás régebben épült, néhány dolog lehet már csereérett, míg a most épülő házakban minden vadonatúj. A használt lakásnál alkudozhatunk, az újnál kötött az ár. A használt lakás általában fajlagosan olcsóbb, az újépítésű azonban általában modernebb, így alacsonyabbak a fenntartási költségei.

Egy dolog viszont mindenféleképpen az újépítésű mellett szól: az igazán megbízható kivitelező garanciát vállal a munkájára, átvétel után is elvégzi a szükséges javításokat, cseréket. Ha egy használt lakásban rejtett hiba kerül elő, akkor általában nagyon nehezen, vagy sehogy nem tudja ezt az előző tulajdonossal kifizettetni.

Ez tehát a 3 legfontosabb szempont – cikksorozatunk következő részében folytatjuk a többivel!

folytatás…