Szálláshely szolgáltatás turistáknak – Rövid távú lakás bérbeadás nyaraló vendégeknek

nyaraló rövid távú bérbeadás adózása

A megvásárolt ingatlant a hosszútávú bérbeadás mellett kiválóan lehet hasznosítani rövid távú bérbeadás (fizető-vendéglátás) formájában. A hivatalos megfogalmazás mögött a nyaraló vendégeknek, turistáknak történő szálláshely biztosítása rejlik.

Az ilyesfajta ingatlanhasznosításnak azonban más adóvonzata van, mint a hosszú távú bérbeadásnak, de ez is hasonlóan kedvező, átlátható, könnyen tervezhető.

Míg albérlet esetén az ingatlan időleges használatba adásáról beszélünk, melyhez egyéb pótlólagos szolgáltatások nem kapcsolódnak, addig szálláshely – szolgáltatás esetén a szálláshely használatán túl további szolgáltatások nyújtása is megvalósul pl. takarítás, ágyneműmosás, esetenként reggeli biztosítása.

Ahhoz, hogy az ingatlan tulajdonosa megértse az adózás mechanizmusát, nélkülözhetetlen megismerni néhány alapfogalmat.
Szálláshely-szolgáltatással kapcsolatban meg kell különböztetni a szálláshelyet az egyéb szálláshelytől.
Szálláshely kifejezetten a szálláshely-szolgáltatás céljából létesített vagy használt önálló épület, épületrész, terület. Ide tartozik például a szálloda, panzió, kemping, üdülőház.

nyaraló medence

Ugyanakkor az egyéb szálláshely olyan épület, vagy annak egy része, melyet a magánszemély szálláshely-szolgáltatásra használ, ugyanakkor nem kizárólag e célra létesített, a szobák száma legfeljebb nyolc, az ágyak száma legfeljebb tizenhat.
A bérbeadás tényleges megkezdése előtt a hivatalok felé is teljesíteni kell a bejelentési kötelezettséget.
Az effajta ingatlanhasznosítás – a normál ingatlan bérbeadástól eltérően – kizárólag adószám birtokában végezhető. Ezért a 18T101-es nyomtatványon adószámot kell kérni az adóhatóságtól. Itt be kell jelenteni a gazdálkodási formát, választani kell általános forgalmi adózási módot és meg kell adni a tevékenységi köröket. (A tevékenységet az A01-es lap 7-es rovatába kell beírni (552006 ÖVTJ kód), az áfa státuszt pedig az F01-es lapon lehet jelölni.)

Az önkormányzat jegyzőjétől szálláshely-üzemeltetési engedélyt kell kérni és 15 napon belül ezt is be kell jelenteni az adóhivatal felé. (A jegyzőtől kapott igazoláson feltüntetett nyilvántartási számot szerepeltetni kell a T101-es nyomtatványon.)
A legegyszerűbb és legkedvezőbb adózási mód a tételes átalányadózás. Ez azt jelenti, hogy a magánszemélynek évente, szobánként 38.400 Ft adót kell fizetnie. Ez az összeg fix, arányosításra nincs lehetőség. Akkor is ennyit kell fizetni, ha az évnek csak néhány hónapjában (pl. csak nyáron) fogad vendégeket. Az adót negyedévente egyenlő részletekben kell megfizetni, a negyedévet követő hónap 12-éig.
Számlaszám:
NAV Személyi jövedelemadó
10032000-06056353
(A közlemény rovatba az adószámot kell beírni.)

(2017. január 1-je óta egészségügyi hozzájárulást külön nem kell fizetni, annak összege beépült a személyi jövedelemadóba.)

Nem szabad elfelejteni, ha valaki a tételes átalányadózást szeretné választani, akkor azt bejelentkezéskor, a tevékenység megkezdésekor tudja megtenni illetve az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell jelezni . Ha az ingatlan tulajdonosa 2019-ben kíván átalányadózó lenni, a 2018-as évről 2019. május 20-ig benyújtandó bevallásában kell erről nyilatkozni. (Az átalányadózást kizárólag az ingatlan tulajdonosa, haszonélvezője választhatja, bérlő nem.)

szallashely turazas

 

Ez a nagyszerű lehetőség azonban nem adatik meg mindenkinek, a választás meghatározott feltételekhez kötött:
• csak egyéb szálláshely-szolgáltatással foglalkozó magánszemélyek választhatják, (panzió tulajdonosok kizárva)
• egy év alatt ugyanannak a személynek legfeljebb 90 napra adható ki a szálláshely (ezzel biztosítja a jogalkotó a rövid távú bérbeadás megvalósulását)
• az ingatlan tulajdonosa legfeljebb három ingatlanban folytathat szálláshely szolgáltatást, (amennyiben ennél több lakása, háza, üdülője van, nem választhatja a tételes átalányadózást)

A szálláshely szolgáltatás áfa-köteles tevékenységnek minősül, az adó mértéke 18 %.

Természetesen itt is lehetőség van alanyi adómentesség választására, ennek értékhatára 2018-ban még 8 millió Ft, várható, hogy 2019-ben 12 millió Ft-ra emelik, de ez a módosítás jelenleg még nincs elfogadva. A 8 millió Ft-ot arányosítani kell, ha valaki év közben kezdi meg a tevékenységét. (Számla kiállítása esetén a tulajdonosnak mindig fel kell tüntetnie az AM jelölést, utalva arra, hogy mi az oka annak, hogy a kibocsátott számlán nem szerepel áfa.) Amennyiben az összeghatár megengedi, célszerű élni az alanyi adómentesség lehetőségével, mivel a felszámított áfát a magánszemély vendégek nem tudják visszaigényelni. Áfa felszámítása nélkül a szálláshely-szolgáltató versenyképesebb árakkal tud piacra lépni.

Lényeges megemlíteni a számla ill. nyugtaadási kötelezettséget is. Míg hosszú távú bérbeadáskor nem kötelező a számla, addig szálláshely-szolgáltatás esetén ez elkerülhetetlen. Ha a vendég kéri, számlát kell kiállítani, ha nem, elegendő a nyugta is, annak viszont pénztárgéppel kell készülnie. (Kivéve a falusi szálláshely-szolgáltatás esetén, melynek fogalmát a 239/2009. (X.20.) Kormányrendelet tartalmazza)

Amennyiben a tulajdonos nem szeretne egy pénztárgépbe beruházni, áthidalható a probléma azzal, ha minden vendégnek számlát ad. Ehhez sajnos kapcsolódik egy plusz adminisztrációs teher, nevezetesen minden hónap 15-éig el kell küldeni az adóhatóság felé a PTGSZLAH nyomtatványt, melyen napi bontásban kell feltüntetni az előző hónapban megszállt vendég nevét, címét, a kiállított számla számát és összegét. (Természetesen nem minden vendég nevét kell beírni a nyomtatványba, csak annak, akinek a nevére a számla kiállításra került.)

A bejegyzés célja a volt, hogy megismertessem az ingatlan tulajdonosokat ezzel a kedvező adózási formával.
Amennyiben a bérbeadó nem tudja, vagy nem akarja a tételes átalányadózást választani, lehetősége van arra, hogy az albérlethez hasonlóan jövedelmét az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint
• a kapott bevétel és az elszámolt költség különbözeteként állapítsa meg vagy
• a 10 % költséghányad módszerét válassza.

A kiszámolt jövedelem után 15 % személyi jövedelemadót és 19,5 % egészségügyi hozzájárulást kell fizetni.

 

További cikkünk a témában: Hogyan éri meg legjobban kiadni lakását?

 

Érdekelné egy remek balatoni ingatlanbektetési ajánlat? Hívjon minket vagy írjon nekünk!

Hasznosnak találta ezt a bejegyzést? Ossza meg ismerőseivel is! 

 

A cikk írója:

Vágner Emília adótanácsadóVágner Emília, mérlegképes könyvelő, adótanácsadó

(www.konyvelesobudan.hu)