2020. január 1-jétől a lakóingatlanok vásárlását 27%-os áfa terheli.
Vagy mégsem? A lakásvásárlóknak az a jó hírünk van, hogy bizonyos feltételek megléte esetén, még 2023 decemberéig 5% áfával számolhatnak.
Nézzük a részleteket!
Kezdjük egy kicsit korábbra visszatekintve, hogy érthetőbb legyen a jogszabályi változás. 2016. január 1-jén lépett hatályba az áfa törvény módosítása, mely lehetővé tette lakóingatlanok értékesítésekor az 5 % áfakulcs alkalmazhatóságát, amennyiben az adott lakás megfelel az előírt feltételeknek.
Előre rögzítették azt is, hogy ez a kedvezmény 2019. december 31-éig érhető el, 2020. január 1-je után újra a 27 %-os adókulcs lesz érvényben.
Akkor most 5% vagy 27% a lakásvásárlás áfája?
A helyes áfakulcs kiválasztása szempontjából óriási jelentősége van a teljesítés időpontjának, mivel azt a kulcsot kell alkalmazni, amelyik a teljesítés időpontjában érvényben van.
De mit tekintünk ingatlanok esetében teljesítés időpontjának?
1. Főszabály szerint az értékesítés tényállásszerűen akkor valósul meg, amikor a birtokba vehető dolgot az eladó átengedi a vevőnek, akit ezáltal tulajdonosként való rendelkezésre jogosít. A vevő úgy lép fel, mint aki az átvett termékkel (ingatlannal) rendelkezik. Ez leggyakrabban a kulcsok átadásával valósul meg. (Áfa tv. 9. § (1))
2. Másik gyakori eset, amikor építési-szerelési munkával hoznak létre egy új ingatlant. Ebben az esetben a tényállás szintén az ingatlan átadásával valósul meg, a teljesítés időpontja az átadást-átvételt dokumentáló jegyzőkönyvben szereplő dátum lesz. (Áfa tv. 10. § d) )
Nálunk viszonylag ritka, de azért megemlítem azt az esetet is, amikor a felek részletre vételről vagy határozott idejű bérbeadásról állapodnak meg. A határozott idő leteltével illetve az ellenérték maradéktalan megtérítésével szerez tulajdonjogot a vevő. Ebben az esetben már birtokba adáskor megtörténik a teljesítés. (Áfa tv. 10. § a))
A fentebb vázolt eseteknek általában azért van jelentősége, hogy a felek tisztában legyenek azzal az időponttal, amikor beáll az áfafizetési kötelezettség. Jelen szituációban viszont azért kulcsfontosságú, hogy a vásárló tudja, milyen mértékű áfakulcsra számítson.
Amennyiben a fentiek szerint megállapított teljesítési időpont 2019. december 31-re vagy azt megelőző napra esik 5 % az áfakulcs, amennyiben 2020. január 1-re vagy azt követő napok valamelyikére, akkor már 27 %-kal kell számolni.
Egy családi ház vagy társasház felépítése azonban nem történik meg egyik napról a másikra, ezért elengedhetetlen volt átmeneti szabályokat a törvénybe iktatni, megteremtve annak a lehetőségét, hogy ez a kedvezmény szabály ne egyik napról a másikra, hanem fokozatosan fusson ki.
Végül az áfa törvény utolsó 327. §-ba került az a rendelkezés, mely szerint lakóingatlan értékesítés esetén 2020. január 1. és 2023. december 31. között továbbra is lehet az 5 %-os adókulcsot alkalmazni, amennyiben
1. az adott ingatlanra 2018. november 1-jén van végleges építési engedély, (építési engedélyhez kötött építési munka esetén) vagy
2. az építési tevékenységet legkésőbb 2018. november 1-jén bejelentették. (egyszerű bejelentéshez kötött tevékenység esetén)
Szeretne Ön is jól járni és 2020 után is 5%-os áfával vásárolni balatoni lakást? A Royal Homes kedvezményes, 5%-os áfával kínál lakásokat Keszthelyen, 2023. decemberéig.
További részletekért hívjon minket vagy írjon nekünk!
Hasznosnak találta ezt a bejegyzést? Ossza meg ismerőseivel is!
A cikk írója:
Vágner Emília, mérlegképes könyvelő, adótanácsadó